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看房选房 2020.02.21

泰禾集团复牌 2000亿或被过度解读

泰禾集团14日晚间披露自查公告称,上市公司、控股股东、实际控制人均没有应披露而未披露的重大信息,或者处于筹划阶段的重大事项;公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处,公司基本面及内外部经营环境未发生重大变化。

公告称,公司控股股东、实际控制人及一致行动人近期无增持计划;在股价异常期间,包括员工持股计划在内未买卖过公司股票,近期也未接待过机构和个人投资者的调研。公司将于15号复牌。

2000亿或被过度解读

从2017年12月22日到1月8日,9个交易日里,泰禾集团先后有5个涨停,总计上涨幅度达到近85%,市值涨幅远超行业均值,董事长黄其森对2018年提出2000亿元的销售目标让泰禾集团一时间成为市场关注重点。由于近期公司股价涨幅巨大,泰禾集团决定从1月8日起停牌自查。

复盘整个事件,可能泰禾集团董事长黄其森应该也没有预料到,他对公司销售业绩的预期会掀起如此大的波澜。

根据一份汇总的黄其森与媒体交流的要点看,他重点要表达的是,2017年泰禾花了450亿买地,绝大部分是并购而来。泰禾集团的负债率略高,希望到2018年降低到75%。他认为很多人只看到的是泰禾的现金偿债能力,却忽略了泰禾大量土地存货优质的变现能力。这些土地因为成本很低,具有非常好的流动性。它们都是以历史成本入账的,如果以公允价值计算,泰禾的负债率将大大降低。黄其森强调,中国经济的未来是城市化,而不是城镇化,泰禾则要做高周转的精品。

黄其森重点是希望化解外界对泰禾集团高负债率的担忧,而并不在于2000亿的销售。

游资罔顾风险提示豪赌泰禾

从2017年12月26日至今,可以发现,泰禾集团已经发布了多次风险提示公告。

2017年12月25日,泰禾集团涨停,晚间收到深交所关注函。12月26日,泰禾集团临时停牌,公司申请自查。公司晚间发布公告称,公司董事长黄其森关于2018年销售目标、负债率的说法,系其基于目前公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能力、投资进展等做出的判断,属于黄其森对公司发展的目标和愿景,不构成公司的预测和承诺。12月27日,泰禾集团复牌,并再次发布风险提示公告。

2018年1月4日,泰禾集团发布股票交易异常波动公告。尽管如此,市场游资并未收手,有媒体报道,直到1月7日,在泰禾集团买入席位里,中银国际证券有限公司重庆江北证券营业部买入1.13亿元,排在买入席位第一

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,值得注意的是,该营业部还曾于1月4日买入江南嘉捷,其买入后,江南嘉捷已经连续两日回调。

在卖出席位里,国金证券股份有限公司上海互联证券分公司和西藏东方财富证券股份有限公司拉萨察古大道第二证券营业部分别卖出1398.45万元和1356.2万元,排在卖出席位第一,其余三家营业部卖出金额均未超过千万元。据计算,当日买卖泰禾集团前五席位累计净买入金额为1.08亿元,主力资金呈现流入状态。

同日,泰禾发布了2017年业绩预告,表示项目开发规模增长、投资收益增加等因素,泰禾2017年度净利润预计在20.5亿元到23.8亿元之间,同比增长20.07%-39.40%。

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