海南加快房地产去库存消化库存不力将问责搭配

签约指南 2020.06.06
海南加快房地产去库存 消化库存不力将问责

海南省加强房地产市场调控加快房地产去库存

消化库存不力将问责

“两个暂停”控商品住宅增量

加强开发管控,合理控制商品住宅增量;今年起,各市县原则上停止新建公租房;鼓励房地产开发企业持有存量房源用于市场租赁,转型成为租赁型地产……2月23日,省政府下发了《关于加强房地产市场调控的通知》,推行系列备受关注的房地产市场调控措施。

“合理控制商品住宅增量”是此次调控措施中最受关注的一条。通知明确,加强商品住宅用地计划管理和规划审批调控,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

暂停审批后,相关市县将商品住宅库存消化期降低到全省平均水平以内的,在下一年度由省国土、住建部门根据市县消化量确定年度商品住宅用地计划,办理新增商品住宅用地审批和项目规划报建审批。

对商品住宅库存消化期未超过全省平均水平的市县,要控制好房地产开发的规模、时序和产品种类,优化产品结构,鼓励发展分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产,以及以商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产,提升产品品质。其中,产权式酒店开发比例不得超过本市县上一年商品房销售总面积的20%。

对已取得的商品住宅用地未按出让合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业,禁止参加新的商品住宅用地的竞买。鼓励将尚未动工的商品住宅用地,调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地,不再继续用于普通商品住宅开发。对闲置土地应严格依法处置,并暂停用于开发普通商品住宅。

吸引农业转移人口在城镇稳定就业和生活

今年起,海南省将积极推进城镇化,增加有效住房需求。通知要求,加快推进新型城镇化,推动产城融合发展,增加就业机会,吸引农业转移人口在城镇稳定就业和生活。深化户籍制度改革,提高户籍人口城镇化率,增加有效住房需求。以满足新市民住房需求为主要出发点,建立购租并举的住房制度,扩大住房公积金制度覆盖范围;支持本省城镇居民刚性和改善性住房需求,鼓励农民进城、外来务工人员和高层次引进人才购房。

通知明确,加大货币化安置,有效利用商品住宅存量。大力推进棚改货币化安置,各市县棚改货币化安置比例不得低于50%。要通过货币直接补偿、政府购买安置、居民自主购买等方式,实施棚改货币化安置。从2016年起,各市县原则上停止新建公租房,要通过货币化方式予以保障并在服务窗口、宣传专栏上进行公示。实物配租房源不足的市县,可以采取购买或长期租赁存量商品住宅等方式筹集公租房房源。

此外,海南省将推动房地产朝高端方向发展,促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合、跨界发展。实施土地价格杠杆,通过定期调整基准地价、发布地价动态指数等措施,支持发展旅游地产、商业地产等经营性房地产。加快发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买存量商品房,开展住房租赁专业化、规模化经营,鼓励房地产开发企业持有存量房源用于市场租赁,转型成为租赁型地产。

消化库存不力将问责市县主要负责人

通知提出,生态环境是海南房地产业发展的基础和根本,要加强生态环境保护,完善基础设施和公共服务设施配套,加强市场监管和服务,强化小区物业管理,优化人居环境,提高房地产产品附加价值和亩产效益,实现价值和价格相匹配。鼓励企业积极创新促销方式,加大促销力度,提升促销效果,大力消化存量商品住宅。

通知强调,各市县政府要高度重视稳定房地产市场工作,切实履行房地产市场调控主体责任。对履行房地产市场调控、消化库存主体责任不力、效果不明显的市县,省政府将对市县政府主要负责人和分管负责人进行约谈和问责。

政策反响

新政出台,市民担心房价涨,个别楼盘取消优惠,研究机构认为:

开发商应顺应新政 “去库存”才能共赢

23日,海南省出台房地产新政,实行“两个暂停”。记者从省住建厅了解到,截至去年底,全省商品房库存量约为4100万平方米,消化期约为50个月,其中商品住宅库存消化期约45个月,均明显高于全国平均水平。

对于新政,市民最担心的是开发商将借此机会涨价,“暂停了商品房的新建审批,开发商会不会将现在剩下还没卖出去的房源提价销售?”尤其是在微信朋友圈,“两个暂停”被广泛转发,网友担心房价因此而上涨。

记者走访海口部分楼盘和房产中介发现,新政在市场引起了巨大反响。位于海口西海岸的一处商品房,已经取消了特价房的销售。而一些房产中介公司

海南加快房地产去库存消化库存不力将问责搭配

,则鼓吹房产资源有限,房价将要上涨。

不过,大部分开发商在接受采访时则认为目前房产市场发展正常,且目标是为了“去库存”,并不会因为“两个暂停”就随意涨价。

据海南中原策略中心研究发现,海南库存量对比每年1000万㎡左右的去化面积,供求两端的巨大差距,使得库存压力将在很长一段时间内处于高位,即使现在完全停止土地审批,市场局面也不会在短期发生大的改变我发现摇一摇的范围特别广。开发商不能单纯的依靠政策的支持,更应该顺应时势,只有这样才能取得一个共赢的局面。

湿毒清胶囊多少钱一盒
心血管堵塞吃通心络能疏通吗
遵义什么医院治疗白癜风
为什么灰指甲久治不愈
相关阅读
烟台市长王良青烟威荣城际铁路力争明年建成标准

烟台市长王良:青烟威荣城际铁路力争明年建成通车 09:59:26 来源: 中国路面机械导读:铁路已经成为制约烟台发展的瓶颈。22日,烟台市市长王良接受本报采访时表示,未来对于用户没有...

签约指南 | 2020.11.20
节能型矿用局部通风机变频控制器研制成功标准

近日,上海申地公司研制的矿用隔爆兼本质安全型局部通风机变频控制器面世,该装置用于驱动、控制和监测局部通风机。主要适用于煤矿、金属矿山、化学矿山及其它矿业。在矿井...

签约指南 | 2020.11.20
LS产电推出LSLV系列新款变频器S10标准

S100低压变频器是性能、功能高度融合的电流无传感控制通用型变频器;其具有性能强大、外形精巧、安装简单、易于维护、带有用户自编程功能等主要特点;在各个方面都比同类产品...

签约指南 | 2020.11.20
章节他们认识了一年然而他们却只是陌生的朋友终

他们认识了一年,然而他们却只是陌生的朋友。终于有一天,她鼓起勇气,红着脸跟他说:“我喜欢你,喜欢你的所有”他:“对不起(新华),我们不合适”此后,她再也没跟他说...

签约指南 | 2020.11.19
2018年基金业脉象悲情迷茫与曙光标准

本报见习 王明山编者按:圣诞来临,元旦将至,该是挥手作别2018年的时刻了。诗人徐志摩在《再别康桥》中写道,“我挥一挥衣袖,不带走一片云彩。”然而,对于金融行业的从业者...

签约指南 | 2020.11.18
全国17地公布2018平均工资你拖了多少标准

停止6月3日,齐国已有17个省(市、自治区)宣布2018年乡镇非公营单元、公营单元失业职员仄均人为。此中,仅有5天非公营单元仄均人为超越了齐国仄均而是她自己的选择。  悲剧指数...

签约指南 | 2020.11.17
友情链接: 巴彦淖尔租房网